2014下半年中国房地产市场10大预测

发布时间:2014-07-17 17:19:46    文章来源:玉林广播电视报

2014下半年中国房地产市场10大预测
 

一、全国限购逐步放开

    今年以来,已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是,会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。

二、分类调控将更加贯彻下去

    新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在上半年崭露头角,在下半年会体现得更加明显。

三、一线微涨三四线城市下降

    仅从供需比来看,一线城市仍处于相对不足的状态,房价或许还有一定的支撑因素,但局部供需严重失衡的城市,如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%,这类城市的楼市风暴或在所难免。

四、大房企纷纷撤离三四线城市

    统计数据表明,今年前3个月,国内10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较,一线城市购地金额的占比猛增24个百分点,而二线城市的占比大幅下滑了28个百分点,三四线城市占比则微增4个百分点。

五、楼市调整期或将持续相当一段时间

    这次市场遇冷,与以往不一样,这次市场萧条几乎与政策无关,所以这应该是市场自我调整的一个机会,而且或许将持续相当长一段时间。

六、购房者进入深度观望阶段

    政策上已经以稳为主,而房价也不再有上涨压力,更多的开发商将以降价走量为主打,而市场也将呈现去化的主旋律,购房者面对这种市场背景,更加趋于理性。

七、住房信息联网磨磨蹭蹭

    按照住建部原本的预想,去年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。不过“大限”已过,这一目标依然“难产”。

八、房产税依然雷声大雨点小

    近日,召开的中共中央政治局会议审议通过了《深化财税体制改革总体方案》,吹响了新一轮财税体制改革的进军号。就像住房统一登记难产一样,房产税提了多年,到现在几无进展。   

九、自住房入市冲击商品房市场

    目前,北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗。据统计,这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套,大部分都将在今年入市。5万套对于北京楼市来说意味着什么?几乎占据了北京全年商品房成交的半壁江山,几乎相当于北京一个季度的商品房住宅成交量。

十、官员抛房现象将更加突出

    官员房多也不是什么秘密了。现在很多官员开始急于抛售。一方面缘于目前楼市下跌,他们看空楼市;另一方面与国家推出的“不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网”以及迟早要推行的官员财产公示制度有关。         (本报综合)

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